Что выгоднее: Снимать или покупать квартиру в кредит?

Предположим, мы покупаем 2-комнатную квартиру 51 квадратный метр. 

• Сколько будет стоить эта квартира, купленная в ипотеку на 15 лет под 5% годовых*?

У нас есть деньги на первый взнос*** - 20% от стоимости квартиры. Таким образом, нам нужно занять в банке 3'200'000 рублей.

• Сколько стоит погашение тела долга?

3'200'000/15 = 213'000 рублей в год

• Сколько стоит погашение процентов по кредиту?

3'200'000*5/100 = 160'000 рублей в год**

• Сколько нужно будет платить ежегодно, чтобы быть в графике выплат?

213'000 + 160'000 = 373'000 рублей в год, или - 31'083 рубля в месяц.
 

* - Величина процентов по кредиту очень оптимистичная. Реально, процент по кредиту выше.

** - Величина процента по кредиту с каждым годом должна уменьшаться.

И теперь прикиньте, какой у вас должен быть доход после вычета налогов, чтобы вы могли ежемесячно погашать кредит в размере 31000 рублей в месяц на протяжении 15 лет.. А может лучше снимать квартиру в аренду? Стоимость аренды 2-комнатной квартиры 53 кв.метра в спальном районе Барнаула равна 18000 рублей без коммунальных платежей. С коммунальнами + 4000 руб. 

Итого, сравниваем: 31'000 руб. и 22'000 рублей. Выгода составляет 9000 рублей. Экономия ежемесячно составит 30%.

ВЫВОД: Снимать квартиру выгоднее, чем платить ипотеку...